İli : İzmir

İlçesi : Çeşme

Mahallesi : Musalla

Mevkii : Fener

Alanı : 5000. - m²

Arsamız; Çeşme merkezinde, Ro- Ro iskelesine 700 metre mesafede olup çiftlik köye giden yolun sağındaki ilk parseldir. Denize sıfır olan arsamızın emsali: 0,30 olup imar planında; denizle arasında yeşil alan bulunmaktadır.Yeşil alandan sonra kumsal ise Çeşme’nin içinde denize girilen tek kumsaldır. Burası turistik tesis veya 2.konut alanı olup, imar değişikliği talebi bulunulduğunda akaryakıt istasyonu, aquapark olarak birlikte veya ayrı ayrı birkaç fikir bir arada uygulanabilir. Arsamız yoldan bir kat kadar kot almakta olup, kot emsale dâhil değildir. Kot; bodrum olmayıp deniz seviyesindedir. Çatının bir kısmı da kullanım alanına katılabilir. Basit bir hesapla e:0,30’a göre 35-40 adet 40.-m² lik apart daire veya 100-150 yataklı bir otel yapılabilir. Bu hesap yapılırken kazanılan kot ve çatı göz önüne alınmamıştır. Tabandaki oturum 750.-m² dir. Geriye 4250.-m² bahçe kalmaktadır. Ayrıca pratik bir hesapla ayrık nizam 10 villalık 500.-m²’lik arsa halinede dönüştürülebilir. Deniz kotunu ve çatıyı kattığımız takdirde emsal 0.60’a çıkmaktadır. Bahçeye yapılacak mutfak , bar gibi ilave tesisler emsali daha da arttırmaktadır. Şu anda emsalin % 50 arttırılması ile ilgili bakanlık ve belediyede çalışmaların bittiği söylenmektedir. % 50 arttırıldığında 40 apart daire 60’a , 150 yatak 225’e çıkmaktadır. Kapalı yüzme havuzu , SPA merkezi , çatıda ki Roof, diğer tesisler emsale dahil olmadan yapılabilecektir. FİYATI: 2.250.000.-USD